Koszt stanu surowego zamkniętego podczas budowy domu

Budowa domu, to inwestycja, która wiąże się nie tylko z ogromnymi nakładami finansowymi, ale także z dużym zaangażowaniem inwestora - wówczas możliwe jest zmniejszenie kosztów budowy domu oraz zyskanie pewności, że użyto materiałów najwyższej jakości. Jeśli chodzi o przewidziany koszt inwestycji, to najczęściej stosuje się wyznacznik cenowy na poszczególne etapy. Należą do nich:

• stan zerowy, czyli inaczej mówiąc fundamenty,
• stan surowy otwarty, czyli wybudowany dom, wraz ze ścianami działowymi oraz dachem,
• stan surowy zamknięty, czyli poprzednie stany dodatkowo wyposażone w okna,
• stan deweloperski, to pojęcie, które jest najmniej określone - najczęściej oznacza jednak przygotowanie domu do stanu, w którym możemy już pomalować ściany, położyć podłogi i zamieszkać. Wszystkie przyłącza, ocieplenie itp. są już gotowe.

Jaki jest koszt stanu surowego zamkniętego?

Koszt stanu surowego zamkniętego podczas budowy domu trudno dokładnie określić. Wszystko uzależnione jest od tego, na jaką jakość materiałów postawimy, na ile sami zaangażujemy się w budowę, w jakim regionie Polski się budujemy oraz od tego, jaka jest powierzchnia budowanego domu. Załóżmy, że skupimy się na analizie kosztów, dotyczących domu o powierzchni około 100 metrów kwadratowych - jest ona rozsądnym wyborem dla rodziny 2+2/3, więc pada częstym wyborem wśród Polaków. Szacunkowo w 2019 roku cena za budowę stanu surowego wynosiła między 150-200 tysięcy złotych. Oczywiście możliwe jest zmniejszenie tych kosztów w przypadku większego zaangażowania inwestora czy wykonania części prac samodzielnie. 

Warto pamiętać także o tym, że podczas budowy domu koszty rozkładają się następująco:

• około 60% budżety pochłaniają materiały, niezbędne do budowy, 
• 20% to potrzebne pozwolenia, projekt domu, przyłącza etc. 
• 20% to koszty robocizny na poszczególnych etapach. 

Ważne jest także to, że w koszty stanu surowego zamkniętego nie wliczamy kosztów działki, a jej cena może oscylować w okolicach stanu surowego zamkniętego całości inwestycji, jaką jest budowa domu. 

Ceny poszczególnych elementów budowy do stanu surowego zamkniętego dla domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych.

1. Stan zerowy - około 30 tysięcy złotych. 
2. Ściany i ściany działowe, to koszt około 20 tysięcy złotych. 
3. Kominy i przewody wentylacyjne - około 10 tysięcy złotych. 
4. Strop - 40 tysięcy złotych. 
5. Schody żelbetowe, to koszt około 5 tysięcy złotych. 
6. Dach, w zależności od wyboru materiałów - od 30-50 tysięcy złotych. 

Powyższe wyliczenia kosztów stanu surowego zamkniętego uwzględniają także około 15% wydatków na robociznę, choć w poszczególnych etapach mogą się one różnić. Jak widać, koszt stanu surowego zamkniętego wyniósł około 150 tysięcy przy założeniu, że zostaną zastosowane materiały ze średniej półki oraz że cena za poszczególne etapy prac będzie wynosiła średnie krajowe wynagrodzenie za takie prace.