Projekt gotowy – wady i zalety według architekta
Budowa domu to niewątpliwie duże wyzwanie dla inwestora. To także sztuka dokonywania odpowiednich wyborów - począwszy od projektu, poprzez ekipy budowlane, aż po zastosowane technologie. Zaczynając przygodę z postawieniem własnego domu, skupmy się na wyborze projektu, bo to od niego zależą przyszłe koszty budowy, a później również komfort użytkowania domu.
Ilość dostępnych projektów domów istotnie może przyprawić o zawrót głowy. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję o kupnie wybranego przez siebie projektu, warto mieć na uwadze kilka kluczowych kwestii. Pierwszą z nich jest zgodność projektu z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli pod względem formalnym wszystko jest w porządku, możemy przystąpić do rozważenia wszelkich "za i przeciw" gotowego projektu domu. Czas oczekiwania na adaptację projektu gotowego domu jest krótszy niż zlecenie projektu indywidualnego. Wszelkie modyfikacje projektu gotowego domu są znacznie mniej czasochłonne niż stworzenie projektu domu od zera. Czas oczekiwania na ostateczną wersję projektu indywidualnego wynosi zazwyczaj kilka miesięcy. Kupno gotowego projektu pozwala zaoszczędzić cenny czas i wykorzystać go na przykład na rozpoczęcie prac budowlanych. Gotowe projekty domów posiadają również specjalnie stworzone wizualizacje, które znacznie ułatwiają wprowadzenie ewentualnych poprawek i adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb. Projekt gotowy jest tańszy w porównaniu do projektu indywidualnego. Opracowanie projektu koncepcyjnego wiąże się z dużym nakładem pracy i czasu ze względu na zindywidualizowane potrzeby klientów, co z kolei przekłada się na jego wyższy koszt. Podczas, gdy indywidualne projekty domów kosztują średnio kilkanaście tysięcy złotych, gotowe projekty domów można kupić nawet za 2 tysiące zł. Kupno gotowego projektu domu to pozwala więc na dużą oszczędność środków na początku budowy. Zaoszczędzone w ten sposób pieniądze można przeznaczyć na nowoczesne rozwiązania technologiczne lub inteligentne systemy, które znacznie ułatwią późniejszą eksploatację domu. Gotowe projekty domów z założenia są lepsze jakościowo, ponieważ są na bieżąco aktualizowane, a ewentualne niedoskonałości lub niepraktyczne rozwiązania są zgłaszane i poprawiane przez projektantów. Również wszelkie zmiany w prawie budowlanym są starannie monitorowane i ujmowane w dokumentacji, dzięki czemu mamy pewność, że projekt jest zgodny z aktualnymi zaleceniami oraz wymogami prawnymi. Z uwagi na fakt, że projekty gotowych domów są powtarzalne, w Internecie możemy znaleźć wiele inspiracji związanych z ich adaptacjami, funkcjonalnością oraz kwestiami konstrukcyjnymi. Na portalach społecznościowych istnieją specjalne fora, na których użytkownicy wymieniają się cennymi radami i swoimi opiniami. Projekty gotowych domów nie są sygnowane nazwiskiem projektanta, w świetle prawa takie dokumenty budowlane są więc bezwartościowe. Kupno gotowego projektu nie oznacza bowiem, że możemy od razu przystąpić do budowy domu. Dopiero procedura weryfikacji i adaptacji przez architekta sprawia, że nabywa on prawa autorskie do projektu, a tym samym ponosi odpowiedzialność za jego treść oraz rozwiązania konstrukcyjne. W projektach indywidualnych, kwestia architekta oraz konstruktora od samego początku jest uregulowana prawnie. Ponadto, w procesie powstawania projektu domu od podstaw jesteśmy w systematycznym kontakcie z architektem, z którym mamy możliwość omówienia na bieżąco zmian oraz technologii, które nas interesują. W gotowych projektach dostajemy z góry narzucone rozwiązania. Koszty gotowego projektu zwiększają się proporcjonalnie do ilości wprowadzonych w nim adaptacji. Wprowadzenie modyfikacji konstrukcyjnych lub instalacyjnych wiąże się z naniesieniem zmian na rysunkach technicznych (na przykład w rysunkach rzutów oraz elewacji) oraz w opisie technicznym. W niektórych przypadkach wykonanie adaptacji gotowego projektu jest nieopłacalne. Dotyczy to najczęściej zmian spadku dachu, czy zmiany obrysu obrysu domu. Warto w takiej sytuacji zlecić opracowanie projektu indywidualnego. Również odzwierciedlenie wielkości pomieszczenia w rzeczywistości, gdy znajduje się ono jeszcze w sferze projektu, czasami może skończyć się rozczarowaniem. Za małe przedsionki, zbyt ciasne kuchnie, niepraktyczne tarasy na piętrze, czy brak pomieszczeń gospodarczych - to niektóre niezauważone przez inwestorów mankamenty w projektach, które czasem mogą znacznie utrudnić użytkowanie domu. Przy powstawaniu projektu domu gotowego brane są pod uwagę zoptymalizowane czynniki, takie jak warunki gruntowe, wiatrowe i opadowe działki oraz strefy przemarzania gruntu. Często indywidualizacja tych czynników niesie za sobą dodatkowe koszty dostosowania fundamentów oraz konstrukcji budynku do rzeczywistych warunków klimatycznych i gruntowych. Kosztorysy gotowych projektów niestety często zawierają wycenę najtańszych materiałów. Jeśli zależy nam na podwyższeniu jakości materiałów budowlanych, wówczas koszty inwestycji znacznie wzrosną, a my będziemy zmuszeni do szukania dodatkowych środków na budowę. Planując budowę domu, starannie przeanalizujmy takie czynniki jak projekt domu i jego lokalizacja. Inwestycja wymagająca nakładu kilkuset tysięcy z pewnością warta jest gruntownej analizy i przemyślanych rozwiązań. Jeśli jednak nie jesteś pewny czy chcesz skorzystać z gotowego projektu domu to odwiedź adres URL i poznaj wyceną architekta za przygotowanie indywidualnego projektu według twoich wytycznych.PROJEKT GOTOWY – ZALETY
Po pierwsze - czas
Po drugie - cena
Po trzecie - opinie
PROJEKT GOTOWY – WADY
Po pierwsze - brak indywidualności
Po drugie - koszty adaptacji i błędy funkcjonalne
Po trzecie - ukryte koszty
Brak komentarzy do artykułu - Twój może być pierwszy!